브레인시티 한신더휴 모델하우스: 산업 신도시의 ‘생활 그래프’를 미리 그려보다

브레인시티한신더휴모델하우스

평택 브레인시티는 연구·제조·물류가 맞물리는 성장축 위에 ‘일과 삶의 연결성’을 실험하는 도시입니다. 그 중심에서 브레인시티 한신더휴 모델하우스는 집의 형태보다 생활의 흐름을 보여주는 전시관에 가깝습니다. 동선을 쪼개고, 시간을 절약하고, 소음을 낮추며, 커뮤니티를 켜는 방식—즉 “하루를 최적화하는 건축”을 어떻게 구현했는지 체험하는 곳이죠.

브레인시티한신더휴모델하우스

1) 입지 해석: 출퇴근이 줄면 여가가 늘어난다

직주근접 실험: 산업·R&D 클러스터와 가까운 위치를 활용해 ‘출퇴근 시간 = 여가 시간’의 전환을 노립니다.

광역 연결성: 간선도로·철도축 접근성으로 주말 외출과 업무 이동의 스트레스를 낮추는 설계 맥락.

생활권 분화: 주거·상업·교육·공원축이 단계적으로 맞물리도록 계획된 신도시형 라이프.

핵심은 시간의 절감. 모델하우스는 그 시간을 어디서 절약하는지, 집 안 동선으로 증명합니다.

2) 한신더휴의 공간 철학: ‘정리된 일상’이 만드는 편안함

한신더휴는 과장된 디테일보다는 정리와 수납, 채광과 공기에 공을 들이는 브랜드로 알려져 있습니다.

현관-팬트리-주방 ‘한 줄 동선’: 장보기 후 들어와 바로 분류·정리·수납까지 한 번에 흐르는지 확인.

거실-다이닝의 유연성: 소파·식탁의 위치를 바꿔도 채광/콘센트/동선이 무너지지 않는지.

가변형 방 구성: 침실 → 서재/워크룸/유아실로 바꾸는 과정에서 문선·콘센트·조명축이 따라오는지.

욕실의 위생 동선: 젖·건식 분리, 환기 유량, 수건·세제 수납 깊이 등 ‘보이지 않는 편의’ 항목.

발코니 실사용: 빨래/건조/보관의 실용 루틴이 겹치지 않도록 외기·소음·바람길을 설계했는지.

3) 모델하우스에서 꼭 짚을 ‘진짜 사양’

전시장은 화려합니다. 하지만 기본 vs 유상의 경계가 생활의 품질을 갈라놓습니다.

바닥·아트월·조명: 전시 사양 중 기본 포함 항목과 유상 옵션 리스트를 표로 요청.

창호·단열: 프레임 두께, 로이유리 여부, 결로 저감 디테일, 발코니 확장 시 보온 성능.

층간소음: 슬래브 두께, 완충재, 욕실 하부배관 차음 처리.

전기·데이터 포트: 재택/콘솔/셋톱/공유기 배치가 꼬이지 않도록 포트 밀도 확인.

스마트홈 연동: 월패드-앱 제어 범위(조명·난방·환기·원격 출입), 엘리베이터 호출 등.

관리비 가늠: 공용부 LED·고효율 설비·태양광 보조 등 에너지 절감 설계와 운영 계획.

4) 커뮤니티·조경: 단지 밖을 덜 나가게 만드는 것들

생활형 커뮤니티: 피트니스, 실내골프/GX, 스터디카페, 키즈존, 공유 라운지, 소규모 메이커스룸 등 ‘짧은 동선의 취미’ 실현.

보행-차량 분리: 아이 동선 보호·무장애 설계(램프/문턱 최소화), 단지 내 서행 규칙.

다층 녹지: 메인가든–완충녹지–포켓가든—밤길 안전 조명까지 이어지는 레이어.

5) 수요자 맞춤 관전 포인트

신혼·직장인: 직주근접 + 스마트홈 + 합리적 평면의 밸런스.

자녀가 있는 가구: 수납/소음/안전·커뮤니티 동선, 놀이-학습-휴식의 구획감.

1~2인 가구/재택러: 서재 겸 게스트룸 가변성, 통신 포트/전원 밀도, 방음.

포트폴리오형 수요: 산업단지 사이클·금리·공급 타이밍을 함께 본 장기 보유 관점.

6) 방문 체크리스트 (모바일로 캡처 추천)

동·호 배치: 동간거리, 일조, 조망, 코너/중앙 라인의 차이.

평면 타입별 차이: 팬트리 깊이, 드레스룸 폭, 가변벽 위치.

유상 옵션표: 항목·가격·시공 범위와 A/S.

주차·보안: 주차대수, 무인택배, 출입동선, CCTV 사각.

커뮤니티 운영: 예약제/요금/운영시간, 관리비 반영 여부.

소음·환기: 외기 유입 방향, 도로/학교/상가 소음 차단 계획.

공용 관리: 청소/조경/시설 운영의 외주/직영 여부와 대응 속도.

분양·대금 구조: 청약/계약금/중도금/잔금, 대출 연계 가능 범위.

7) 시장 맥락: ‘좋은 집’보다 ‘안 맞지 않는 집을 피하는 것’

브레인시티는 일자리와 교통, 공급 확장이라는 세 축이 빠르게 움직이는 곳입니다.

공급 물량 타이밍과 금리는 가격 변동성의 촉매,

산업 가동률은 임차·매매 수요의 온도계를 자처합니다.
핵심은 “내 3년치 생활 시나리오에 맞는가?”입니다. 모델하우스는 그 시나리오를 검증하는 실험실입니다.

8) 한 줄 총평

브레인시티 한신더휴 모델하우스는 ‘시간을 절약하고, 수납을 정리하고, 동선을 간결하게’ 만드는 집을 제안합니다. 전시의 화려함보다 나의 하루 루틴을 올려놓고 움직여 보세요. 그때 미세한 불편이 느껴지지 않는다면, 이미 반쯤은 합격입니다.